5 consejos si quieres comprar una casa
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Normalmente no tenemos la buena costumbre de comprarnos una casa cada semana.
Es necesario meditar y madurar la idea ya que conlleva una considerable inversión económica, varios trámites burocráticos y grandes dosis de optimismo y paciencia. Comprar una casa en Rota o en cualquier otro lugar, bien sea de nueva construcción o segunda mano puede dilatarse varios meses.
La decisión no es fácil y el éxito dependerá de varios factores. Confiamos que estos 5 consejos básicos para comprar una casa os sirvan de ayuda.
1. ¿Quiero una casa nueva o de segunda mano? 🤔
Es importante analizar la oferta existente. Para ello comienza consultando los portales inmobiliarios y termina por los profesionales de la localidad. Estos son realmente los que conocen los entresijos y particularidades del mercado, así como de cada zona y barrio.
Normalmente, las viviendas de segunda mano son más económicas que las de obra nueva. Aunque esta última, si compras sobre plano, te da un margen de tiempo para ir ahorrando o buscando la financiación tranquilamente. Además de elegir la distribución (siempre que las ordenanzas locales y la Dirección facultativa lo permitan), las calidades, materiales, diseño, etc…
En cualquier caso, te recomendamos pedir una tasación de la vivienda y así realizar una comparativa de precios. Además de solicitar una nota simple, en el Registro de la Propiedad. Es la mejor manera de no llevarse ninguna sorpresa desagradable. Como, por ejemplo, si la casa o el solar están vinculados a alguna hipoteca o embargo.
2. Los desesperantes trámites financieros 🥴
Normalmente la compra de una vivienda puede hacerse al contado (en el menor de los casos) o mediante financiación bancaria. Este apartado, el de la financiación, necesita un artículo por sí mismo y hoy no vamos a entrar en números. A groso modo, hay que tener en cuenta las condiciones de la hipoteca, a que índice (Euribor) está vinculada, tipo (fija o variable) y comisiones adicionales como la de Cancelación de la misma. Quien sabe, cualquier día nos toca la lotería o heredamos de un pariente lejano y no necesitamos esta información.
3. Contrato de Arras.
Es la manera de formalizar la compra. Se trata de un contrato privado que implica el compromiso de ambas partes (propietario y comprador). Se abona en concepto de reserva una cantidad. En él se especifica el importe total de la compraventa, la forma de pago, el reparto de los gastos, plazo previsto de entrega y formalización del contrato. Te recomendamos asesorarte siempre por un profesional, es más seguro.
4. La sorpresa de los Gastos Extras 🙃
Ya lo tenemos todo decidido, hemos encontrado nuestra casa ideal, la casa de nuestros sueños. Nos ha tocado la lotería y podemos comprarla al contado. Hemos firmado el contrato de arras y…. nos dan la sorpresa de los gastos extras. ¡Menudo bajón! Siempre ten en cuenta que tendrás que pagar, la notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales, Iva, Impuesto de actos jurídicos documentados, registro de la propiedad, gestoría, tasación, alta en los boletines de energía y agua. Tranquilo no son todos ellos a la vez. Dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano que haya que abonar unos u otros.
5. Entrega de llaves. ¡Por fín!🥳
Llegó el día de autos. Por fin, vas a recibir las llaves de tu nuevo hogar. El escenario es el siguiente. Se abre el telón y apareces en la notaría entre el notario, los gestores y los propietarios. Ese día lleva calentita la muñeca porque firmarás un sinfín de papeles que incluyen las escrituras de la casa y la hipoteca. Se baja el telón y ya estás en tu nueva y soñada casa.
Con❤️ Hnos. Agüero